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Comprar una vivienda en la Costa del Sol

Agentes Profesionales

Encontrar y comprar una casa en España es un asunto divertido, siempre que conozcas el camino o que estés bien supervisado. En eso, Megens Real Estate le puede proporcionar un servicio excelente. Usted puede contar con más de 14 años de experiencia y hemos construido un buen nombre durante ese tiempo.

Buscar y Encontrar la vivienda de sus sueños

La búsqueda suele comenzar en Internet, en este sitio web se encuentra la oferta más grande de viviendas en la Costa del Sol. Podemos enviarle una selección de viviendas por correo electrónico. Otro servicio que ofrecemos, que es gratuito, relativa a los cambios de precios en una zona o viviendas nuevas en el mercado. Nuestro software le notifica automatico de cambios de precios y nuevas propiedades en el mercado. Una visita a la zona, con visitas a las casas de su elección,  lo hacemos en uno o dos días. ¿Una vez encontró la vivienda de sus sueños? Hablamos para pasar una oferta en su interes y su nombre. Nuestro conocimiento y experiencia del mercado inmobiliario local también es su ventaja! 

Comprar la vivienda de sus sueños

En cuando hemos llegado a un acuerdo sobre el precio de compra y la fecha estimada entre el comprador y el vendedor, a continuación, iniciar el procedimiento de compra real. Usted quiere estar seguro de que el proceso de compra se resuelve de acuerdo con las leyes correctas y desea saber, por supuesto, cuáles son sus derechos. Megens Real Estate ofrece asistencia profesional y le guía en cada paso. 

El trayecto habitual

  • El vendedor nos envia una nota simple y copia de su DNI o pasaporte. 
  • El comprador contrata un abogado (podemos recomendar uno).
  • Comprador y vendedor firman un documento de reserva.
  • El comprador pagara € 6.000,- en concepto de reserva. A partir de este momento la vienda esta Reservada.
  • El abogado hace un estudio juridico sobre la vivienda.
  • Comprador y vendedor firman un contrato de arras.
  • El comprarod pagara el 10% de precio de venta, menos los € 6.000,-
  • Los abogados preparan los documentos para la firma en notaria.
  • En la notaria, se firman la escritura de compra-venta. El comprador paga la cantidad pendiente al vendedor.
  • El comprador recibe las llaves de la vivienda.
  • El abogado cambiara las domiciliaciones y contratos de suministros y comunidad a nombre del comprador.
  • El abogado pagara los impuestos en nombre del comprador.

Gastos para el comprador.

Los gastos para el comprador en España / Andalucia son los siguentes:

Impuestos de Transmision

  • 8% hasta  € 400.000,-.
  • 9% desde € 400.001,- hasta € 700.000,-.
  • 10% a partir de € 700.001,-.

Varios gastos

  • Abogado 1% + IVA
  • Notario, registro, total aprox. 2%

El total de gastos para un comprador es aprox. 11,5 - 12%.

En caso que usted compra una vivienda nueva, no tiene que pagar Impuestos Transmisiones. Pero pagaras 10% IVA y 1,5% IAJD. En caso de una parcela el IVA es del 21%.

Megens Real Estate
Costa del Sol Inmobiliaria

T. +34 951 204 286
E.
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